Taşınmaz Alımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Hukuki Çerçeve, Başvuru Süreci ve Uygulamada Dikkat Edilecek Hususlar

Giriş

Bu makalede, yabancı yatırımcıların taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma süreçleri, hukuki dayanakları ve uygulamadaki aşamalar detaylı şekilde incelenmektedir. 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu ve ilgili ikincil mevzuat çerçevesinde, en az 400.000 Amerikan Doları değerinde taşınmaz edinimi ve üç yıl satılmama şartı temel kriter olarak belirlenmiştir. Çalışmada, başvuru adımları, taşınmazın hukuki nitelikleri, değerleme raporu ve banka işlemleri ele alınmakta; ayrıca sürecin güvenli ve hızlı ilerlemesi bakımından avukatla çalışmanın sağladığı avantajlar açıklanmaktadır.

1. Hukuki Dayanak

Türk vatandaşlığının kazanılmasına ilişkin temel düzenleme 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’dur. Kanunun 12. maddesi, istisnai olarak Cumhurbaşkanı kararıyla vatandaşlık kazanılmasına imkân tanımaktadır. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi ise yabancıların taşınmaz edinimini düzenler. Bakanlar Kurulu’nun 2010/139 sayılı kararı ve daha sonra yapılan değişikliklerle, taşınmaz alımı yoluyla vatandaşlık için öngörülen asgari yatırım tutarı önce 250.000 USD olarak belirlenmiş, 2022 yılı itibarıyla 400.000 USD’ye çıkarılmıştır.

2. Taşınmaz Yoluyla Vatandaşlık Şartları

Vatandaşlık başvurusu için aranan temel şart, en az 400.000 USD değerinde taşınmaz edinmektir. Bu taşınmazın üzerine tapuya üç yıl boyunca satılamayacağına dair şerh konulması zorunludur. Arsa, tarla, hisseli gayrimenkuller veya inşaatı tamamlanmamış projelerdeki bağımsız bölümler bu kapsama girmemektedir. Taşınmazın ekspertiz raporu ile değerinin belirlenmesi ve ödemenin banka aracılığıyla yapılması gerekir.

3. Başvuru Süreci

3.1. Taşınmazın Satın Alınması

Yatırımcı öncelikle satın almak istediği taşınmazı seçer. Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya takyidat olup olmadığı tapu kayıtları üzerinden kontrol edilmelidir. Ödeme işlemi, Türk bankaları aracılığıyla yapılmalı ve döviz alım belgesi düzenlenmelidir.

3.2. Değerleme Raporu

Taşınmazın rayiç değerinin bağımsız bir lisanslı ekspertiz kuruluşu tarafından belirlenmesi gerekir. Bu rapor, başvuru dosyasının en önemli unsurlarından biridir ve taşınmazın asgari 400.000 USD değerinde olduğunu kanıtlar.

3.3. Tapu İşlemleri ve Şerh

Tapu Müdürlüğü’nde taşınmaz alım satım işlemleri yapılır ve taşınmazın üç yıl süreyle satılamayacağına dair şerh düşülür. Bu şerh, vatandaşlık başvurusunun temel güvencesidir.

3.4. Vatandaşlık Başvurusu

Tapu işlemlerinin ardından, Göç İdaresi Genel Müdürlüğü nezdinde oturma izni başvurusu yapılır. Ardından Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne Türk vatandaşlığı başvurusu yapılır. Başvuruların incelenmesi sonucunda nihai karar Cumhurbaşkanı tarafından verilir.

4. Süreler ve Uygulamadaki Sorunlar

Taşınmaz alımı yoluyla vatandaşlık başvurularının sonuçlanma süresi uygulamada 4 ila 8 ay arasında değişmektedir. Sık karşılaşılan sorunlar arasında; taşınmazın değerinin yanlış belirlenmesi, banka işlemlerinin eksik yapılması, şerh konulmaması veya başvuru dosyasındaki evrak eksiklikleri bulunmaktadır.

5. Avukatla Çalışmanın Faydaları

• Taşınmazın hukuki durumunun incelenmesi: ipotek, haciz, imar kısıtlamaları kontrol edilir.
• Döviz alım belgesi ve banka süreçlerinin doğru yürütülmesi.
• Eksiksiz başvuru dosyası hazırlanması ve resmi kurumlarla yazışmaların yapılması.
• Eksik veya hatalı işlemler nedeniyle sürecin uzamasının engellenmesi.
• Vatandaşlık başvurusunun daha kısa sürede ve güvenli şekilde tamamlanması.

6. Sonuç

Taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak, yabancı yatırımcılar açısından cazip ve uygulanabilir bir yöntemdir. Ancak süreç, yüksek maliyetli ve çok aşamalı bir yapıya sahiptir. Bu nedenle hukuki danışmanlık alınmadan yapılacak işlemler, başvurunun reddine veya ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Deneyimli bir avukatla çalışmak, hem yatırımı güvence altına alır hem de vatandaşlık edinim sürecini hızlandırır.

“Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacı taşımaktadır; somut olaylarınıza ilişkin hukuki değerlendirme için mutlaka avukatınıza danışınız.”